In de Amsterdamse Queens Towers wordt de verwarming duurzaam geregeld nadat systeemintegrator Unica Building Automation moderne Desigo-naregelingen voor Room Automation heeft aangebracht. Dankzij de goede werkvoorbereiding en planning heeft de ombouw slechts een half jaar geduurd. Ook de ABT Go-app van Siemens leverde een flinke tijdsbesparing op.

De drie torens aan de Amsterdamse West-as worden verhuurd als kantoorruimte. UWV huurt de volledige Juliana- en Beatrix-toren en een groot deel van de Wilhelmina-toren. De regeling van het binnenklimaat was aan vernieuwing toe. Gebruikers klaagden dat ze de temperatuur niet konden afstemmen op hun wensen. Naast het comfort voor de huurders moest ook de duurzaamheid worden verhoogd. Erwin van Lier, projectleider bij Unica Building Automation, vertelt: “Men wilde de kantoorruimten alleen nog verwarmen als er mensen aanwezig zijn. Met de bestaande stand alone-regelingen was dit niet mogelijk. We hebben deze vervangen door Desigo Room Automation (DRA) naregelingen, die met het bovenliggende gebouwbeheersysteem Desigo kunnen communiceren, met als optie aanwezigheidsmelders waarbij de verlichting ook geschakeld kan worden.”

Gefaseerde ombouw

Eerst rustte de opdrachtgever bij wijze van pilot één verdieping van de Wilhelmina-toren uit met de nieuwe naregelingen. Tijdens de proefperiode ging het aantal gebruikersklachten snel omlaag. Na de evaluatie met de opdrachtgever ging Unica met de overige verdiepingen aan de slag. “We hebben het project opgeknipt in fases”, aldus Alfred Hop, directeur Unica Building Automation. “Aanvankelijk zouden we alleen de Wilhelmina-toren uitvoeren, met als optie de overige twee torens in de jaren daarna. We zijn in april 2019 met de Wilhelmina-toren gestart met als deadline september 2019. Nadat we deze deadline ruimschoots hadden gehaald, heeft onze opdrachtgever aan ons gevraagd of we de overige twee torens ook wilden ombouwen. De voorwaarde was dat deze op 15 december 2019 gereed moesten zijn. Gezien de ervaringen met de snelheid van de migratie is besloten om dat zo te doen. Ook deze deadline is ruimschoots behaald.”

Significante tijdsbesparing met ABT Go-app

Het lukte Unica Building Automation dus nog voor het einde van 2019 ook de Juliana- en  Beatrix-toren op te leveren. De snelheid zat er goed in. “Na de Wilhelmina-toren hadden we voldoende ervaring om het tempo te verhogen”, verklaart technisch projectleider Martijn Ziel. “We zijn doorgegaan met hetzelfde monteursteam, maar hebben dit wel opgeschaald. Ook het werken met de ABT Go-app heeft ons een significante tijdsbesparing opgeleverd. Met deze app van Siemens konden onze monteurs de regelaars na het aansluiten direct in bedrijf konden stellen. In deze gebruiksvriendelijke app kun je ook meteen een rapportage voor de klant maken.”

Huurders nauw betrokken

Het werken met de app reduceerde ook de overlast voor huurders: plafonds hoefden maar kort open te blijven en de huurders werden niet geconfronteerd met verschillende ploegen voor het aansluiten en in bedrijf stellen. Dit sloot aan bij de andere maatregelen van Unica Building Automation om de overlast op de werkvloer te minimaliseren. Alfred Hop: “Om duidelijkheid richting huurders te creëren, hebben we bij de start van elke verdieping een contactpersoon aangewezen die perfect op de hoogte was van wat we die week zouden doen. Een deel van de ombouw vond plaats in de zomer bij een buitentemperatuur van 40 graden. Het is geen pretje om op zo’n moment zonder airco te zitten! Maar door de huurders nauw te betrekken en helder te communiceren is alles vlot verlopen. De gebruikers van de Queens Towers zijn tevreden met het eindresultaat. Ze kunnen nu met een moderne QMX-ruimtebediening zaken als temperatuur aflezen en bijstellen.”

Samenwerking

In totaal heeft Unica Building Automation 1.013 DRA-naregelingen van het type DXR2, 573 bedienunits en 2.026 motoren aangebracht. Siemens was bij de voorbereiding betrokken. Martijn Ziel: “De productmanagers van Siemens hebben er samen met ons over nagedacht hoe we het project konden aanvliegen en geholpen bij de eerste engineering. Ze waren ook aanwezig bij de eerste inbedrijfstellingen. Prima support!” Alfred Hop: “Wij werken als systeemintegrator met verschillende A-merken. Per project kiezen we wat financieel, technologisch en qua bedrijfsvoering het best aansluit bij de klant. Met de Siemens-technologie hebben we goede ervaringen. Het zijn gedegen en betrouwbare producten.”

Vanuit haar Building Services-cluster in Amsterdam verzorgt Unica het onderhoud aan de installatie in de Queen Towers.

Reageer op dit artikel